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二手房交易税费表
个人所得税
 
住宅
购房时间的界定
购房时间<5年
购房时间≥5年
房改房
房管局估价×1%
且是唯一住房免征
看《东莞市公有住房缴款明细表》上的时间
商品房
房管局估价×1%或 转让收入×20%
看《预售合同》上的交楼时间
拆迁交换房
看《拆迁补偿协议》上的时间或拆迁前产权来源资料的时间
安居房
物业管理处或开发商开具的《入住证明》
继承赠与房产
直系亲属
看上手《房产证》登记时间
非直系亲属
本次交易的《房产证》登记时间
分割后房产
看上手《房产证》的登记时间
解困房
《解困协议》满5年以上才可上市
自建自用房
看《竣工验收合格证》上的时间
营 业 税
普通住宅
非普通住宅
购房时间的界定
购房时间<5年
购房时间≥5年
购房时间<5年
购房时间≥5年
       
不用缴交
(房管局估价 — 上手购入价)×5.5%
免征
房管局估价×5.5%
(房管局估价 — 上手购入价)×5.5%
看《房产证》登记时间或《完税证》登记时间,两者时间不同的以时间先者为准
《房产证》登记时间未满5年的,看《安居协议》和《完税证》登记时间
看上手《房产证》登记时间
本次交易的《房产证》登记时间
看上手《房产证》的登记时间
《解困协议》满5年以上才可上市
超章用地面积×层数×单价×5.5%
住房属城镇的:用地面积>50M2;郊区>60M2,超章部分
土地增值税
住宅
非住宅
购房时间的界定
不用计征
提供上手发票的:(转让收入-上手发票价)× 四级累进制税率 看《东莞市公有住房缴款明细表》上的时间
看《房产证》登记时间或《完税证》登记时间,两者时间不同的以时间先者为准
《房产证》登记时间未满5年的,看《安居协议》和《完税证》登记时间
看上手《房产证》登记时间
本次交易的《房产证》登记时间
不提供上手发票的:转让收入 × 3% 看上手《房产证》的登记时间
《解困协议》满5年以上才可上市
住房属城镇的:用地面积>50M2;郊区>60M2,超章部分
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